המעמד החוקי של משקיע זר
הגדרת משקיע זר בהתאם לחוק ההשקעות הזרות: משקיע זר הינו אדם שאינו תושב קבע של אוסטרליה ואשר מבקש להשקיע באוסטרליה. כלומר אין לאדם זה אשרת תושבות קבע (ומכאן שגם אין לו אזרחות). מתוך הגדרה זו נובעים זכויות ודרישות בהליך קניית נכס זר. הזכות המרכזית זו עצם העובדה שממשלת אוסטרליה מאשרת לאזרח זר לקנות קרקע אוסטרלית. לגבי הדרישות ישנן ארבע דרישות מרכזיות אשר ישפיעו על שיקולי כדאיות ההשקעה עבור משקיע זר.
א) בנייה חדשה – משקיע זר מורשה לקנות יד ראשונה בלבד.
ב) בקשת אישור השקעה זרה – בהתאם לחוק לפני כל קנייה פרטנית של נכס עיי משקיע זר, יש להגיש בקשה מסודרת לגבי קנייה זו ולשלם אגרה בנידון. מחיר האגרה הינה פועל יוצא של מחיר הנכס במדרגות עולות של מיליון דולר. אגרת הבסיס הינה ארבע עשרה אלף ומאתיים דולר בעבור נכס בשווי של עד מיליון דולר. בעבור נכס בעלות של בין מיליון דולר לשני מיליון דולר האגרה תעמוד על עשרים ושמונה אלף וארבע מאות דולר.
ג) מס רכישה – מס זה עומד על שלושה אחוזים משווי הנכס בעבור תושב אוסטרליה, כאשר משקיע זר משלם מס זה בתוספת שבעה אחוזים. בסך הכל משקיע זר ישלם עשירית משווי הנכס כמס רכישה.
ד) מס הכנסה – בעבור ההכנסה הנקייה משכר הדירה יש לשלם מס. מדינת ישראל חתומה מול ממשלת אוסטרליה על אמנת מניעת כפל מס החל משנת 2019
הוצאות נלוות בהליך הקנייה
שכר עורך דין – חוזה הרכישה יערך עיי עורך דין מקומי בעלות מוערכת של אלף וחמש מאות דולר
שכר ברוקר הלוואה – במידה ותחליט לקחת הלוואה לקניית הנכס