השקעות נדל"ן באוסטרליה

את השאלה הזו נשאלתי עיי ישראלי המתגורר בישראל אשר ביקש להבין מה מיוחד בנדל"ן האוסטרלי לעומת שוקי נדל"ן אחרים מחוץ לישראל?

תשובתי הייתה שששוק הנדל"ן באוסטרליה בכללותו ובבריסביין בפרט, מציג ביצועים טובים יותר בעבור כל אחד מהמדדים המרכזיים של השקעה לטווח ארוך:

התשואה הכוללת

התשואה הכוללת מחושבת על סמך ההכנסה השנתית משכר הדירה (התשואה השנתית) בתוספת עליית שווי הנכס בכל שנה ושנה במהלך תקופת חיי ההשקעה. בהווה ניתן לקבל תשואה שנתית של 5% בעבור השכרת בית בבריסביין כאשר עליות המחירים המתמשכות מאז סיום הקורונה מתבטאות בעליה ממוצעת בשווי נכסים של 15%-20% בשנה. מתוך צפי ריאלי שמצב זה ימשך בעשור הקרוב (בכך אדון בסרטון שבהמשך) הרי שניתן להעריך, בהערכה שמרנית, שניתן להשיג תשואה כוללת של 18% – 22% בשנה לתקופת השקעה של שבע עד עשר שנים.

יציבות שוק הנדל"ן המקומי

עליות שווי הנכסים בתוספת תשואה שנתית שמנמנה ונאה הינם משאת הנפש של המשקיע לטווח הארוך. אולם נתונים אלו כשלעצמם לא מבטיחים את התוצאה הסופית בחיי ההשקעה ללא הגיבוי של יציבות השוק המקומי לאורך תקופת ההשקעה.

שוק הנדל"ן האוסטרלי הינו השוק היציב ביותר בעולם מזה כמאה שנים! להבנה מעמיקה של תופעה זו אתה מוזמן לעיין בדף – המשחק ההוגן.

יעילות ניהול הנכס

התשואה השנתית המתקבלת בעבור השכרת הנכס לדייר, מושפעת במידה רבה מהאופן שנכס זה מנוהל עבורך עיי סוכנות נדל"ן המתמחה בניהול נכסים. ניהול מקצועי ואיכפתי יצמצם למינימום את תקופות הזמן שהנכס אינו מושכר כתוצאה מהתחלפות דיירים. בנוסף, ניהול מקצועי ואיכפתי יצמצם למינימום האפשרי את ההוצאות המתבקשות כתוצאה מפעילויות תחזוקה שוטפת בנכס.

באוסטרליה ניתן להשיג יעילות ניהולית טובה יותר מכל מקום אחר בעולם! על מנת להבין נקודה זו לעומק אתה מוזמן לעיין בדף – ניהול הנכס.

בטחון בתהליך ההשקעה

החשש הראשוני והמובן, של כל משקיע נדל"ן, ובמיוחד כאשר עומדת על הפרק החלטה לקנות נכס בחו"ל על הנייר, הינה לגבי הסיכון המובנה בהשקעה כזו. כלומר החשש שהקבלן לא יעמוד בלוח הזמנים או שלא יעמוד בהתחייבות למחיר סופי מוסכם או לעמידה בסטנדרטים של איכות הבנייה כפי שנקבע בחוזה. באוסטרליה, ניתן להשיג רמת בטחון גבוהה בתהליך ההשקעה, מרגע חתימת החוזה ועד קבלת המפתחות. זאת בהנתן בחירה נכונה בחברת בנייה אמינה ויעילה.

כאן אני נכנס לתמונה!

בשיחת ההכרות ביננו אני אציג בפניך את חברות הבנייה שאני מייצג ואסביר מדוע חברות אלו יכולות לספק לך, המשקיע הזר, את הבטחון הנדרש על מנת להתקדם בתהליך ההשקעה עבור נכס מקומי מניב.